 19.10.2009 18:57:51
Как показывает практика, наиболее часто совершаемыми сделками с объектами недвижимости являются их продажа, а также сдача в аренду. В случае продажи недвижимости, ее владелец должен произвести отчуждение права собственности, которое ему принадлежит, а так же провести оценку недвижимости предприятия. При передаче владельцем своего объекта в аренду возникает немного другая ситуация. Собственник только передает арендатору право на временное пользование объектом.
В случае сдачи недвижимости в аренду очень часто требуется провести независимую оценку величины его рыночной арендной платы (ставки).
Другими словами, справедливой платы за использование объекта аренды в течение некоторого периода (обычно этот период равняется 1 месяцу или 1 году). В том случае, если производится оценка не полной стоимости за аренду оцениваемого объекта, а всего лишь ставки арендной платы (величины размера арендной платы за квадратный метр площади), то оценщик способен определить лишь эту величину.
Основной областью применения таких оценок являются ситуации, когда выполняется сдача в аренду помещений и зданий, находящихся в муниципальной или федеральной собственности. В таких случаях устанавливается арендная ставка по результатам проведения независимой оценки.
Для того, чтобы оценить рыночную плату/ставку аренды помещения, нужно определить критерии оценки оборудования и предоставить специалисту ряд документов:
1. Свидетельство о госрегистрации права на объект, который сдается в аренду.
2. Экспликация и подробный поэтажный план.
3. Паспорт БТИ.
4. Справка об отсутствии обременений или их наличии.
Хотелось бы отметить тот факт, что согласно закону «Про оценочную деятельность в РФ», договор по оценке имущества, которое находится в собственности государства, должен заключаться только лицом, уполномоченным собственником. Таким образом, в качестве заказчика независимой оценки может быть или балансодержатель объекта, или лицо, которое имеет доверенность на заключение оценочного договора непосредственно от собственника данного объекта.
Отчет об оценке размера рыночной арендной платы/ставки, касающихся объектов недвижимости, которые находятся в собственности государства, должны в обязательном порядке проходить экспертизу. Эта экспертиза проводится в федеральном агентстве по управлению госимуществом, в его территориальном управлении (ФАУГИ). Результаты оценки анализа и бизнеса могут быть использованы для заключения договора аренды только в случае наличия положительного отзыва экспертизы.
|