Независимая оценка аренды

Независимая оценка аренды

19.10.2009 18:57:51 Как показывает практика, наиболее часто совершаемыми сделками с объектами недвижимости являются их продажа, а также сдача в аренду. В случае продажи недвижимости, ее владелец должен произвести отчуждение права собственности, которое ему принадлежит, а так же провести оценку недвижимости предприятия. При передаче владельцем своего объекта в аренду возникает немного другая ситуация. Собственник только передает арендатору право на временное пользование объектом. В случае сдачи недвижимости в аренду очень часто требуется провести независимую оценку величины его рыночной арендной платы (ставки). Другими словами, справедливой платы за использование объекта аренды в течение некоторого периода (обычно этот период равняется 1 месяцу или 1 году). В том случае, если производится оценка не полной стоимости за аренду оцениваемого объекта, а всего лишь ставки арендной платы (величины размера арендной платы за квадратный метр площади), то оценщик способен определить лишь эту величину. Основной областью применения таких оценок являются ситуации, когда выполняется сдача в аренду помещений и зданий, находящихся в муниципальной или федеральной собственности. В таких случаях устанавливается арендная ставка по результатам проведения независимой оценки. Для того, чтобы оценить рыночную плату/ставку аренды помещения, нужно определить критерии оценки оборудования и предоставить специалисту ряд документов: 1.    Свидетельство о госрегистрации права на объект, который сдается в аренду. 2.    Экспликация и подробный поэтажный план. 3.    Паспорт БТИ. 4.    Справка об отсутствии обременений или их наличии. Хотелось бы отметить тот факт, что согласно закону «Про оценочную деятельность в РФ», договор по оценке имущества, которое находится в собственности государства, должен заключаться только лицом, уполномоченным собственником. Таким образом, в качестве заказчика независимой оценки может быть или балансодержатель объекта, или лицо, которое имеет доверенность на заключение оценочного договора непосредственно от собственника данного объекта. Отчет об оценке размера рыночной арендной платы/ставки, касающихся объектов недвижимости, которые находятся в собственности государства, должны в обязательном порядке проходить экспертизу. Эта экспертиза проводится в федеральном агентстве по управлению госимуществом, в его территориальном управлении (ФАУГИ). Результаты оценки анализа и бизнеса могут быть использованы для заключения договора аренды только в случае наличия положительного отзыва экспертизы. www.art-saloon.ru

News of culture and art

16.05.2009 22:12:08 Crisis eating in France, the land of haute cuisine Bargain-hunters in a grocery store northeast of Paris squint as they scan figures stamped on shrink-wrapped chunks of Gruyere and bags of green olives. They're not zeroing in on the price, certain to be low in a place that specializes in surplus goods offloaded from big-name supermarket chains. They want the "use by" date. Just one day remains before the cheese is past its prime. The olives hav.....  ››››› 24.10.2008 11:41:38 Vladimir Andreenkov - «GEOMETRY OF LIFE» “Vladimir Andreenkov, adhering to visible mathematics and clear-cut forms in their perfection, is not locking the space of life but is wonderfully transforming it beyond blurred human consciousness. He succeeds to make an exact from an approximate and he makes you, if not to think, at least to get mobilized internally. As a rule, a person focuses simply looking at a direct line. Line - step. Step .....  ››››› 24.05.2007 23:07:53 Sotheby's Opens Moscow Office and Appoints Director In a ceremony today William F. Ruprecht, President and Chief Executive Officer of Sotheby's, announced that Sotheby's has opened an office in Moscow and appointed Mikhail Kamensky as Managing Director. Mr Kamensky, a former Director and Presidential Advisor to the Bank of Moscow, will direct the company's efforts in Russia, whose collectors are increasingly becoming one of the world's most importa.....  ››››› 05.04.2007 21:25:28 Gallery Shazina presents from 19 April to 19 May 2007 personal exhibition dedicated to 105 years of Ivan Titov Ivan Titov’s artistic realism is like a good documentary film; good meaning genuine, unvarnished. Life as it is. Painting, which reflects the melting time, but doesn’t permit to forget. Painting, which gives a wonderful possibility to unwind the time back, and look more attentively into the eyes of Abkhazian boy in a red hood. The eyes with such a dignity, so wise, that you want to ask “Do you .....  ››››› 04.03.2007 22:49:57 Chloe Piene Opens at Witte de With Witte de With proudly presents the first solo exhibition in the Netherlands of Chloe Piene (born 1972 in Stamford, USA). The exhibition features a selection of Piene's recent drawings and videos, and will be accompanied by a publication featuring texts that explore distinctive aspects of her work, such as the role of sound, the performative nature of drawing, and the interplay of fear and fantasy......  ››››› 1 2